اجاره بها در شهر نیویورک در حال بازگشت است

در حالی که اجاره بها در شروع بیماری همه گیر ، اکنون در حال افزایش است و این افزایش دو برابر نرخ ملی است و بحران قیمت مناسب شهر را تقویت می کند.

برای هر دوست یک داستان ارسال کنید

به عنوان یک مشترک ، شما 10 مقاله هدیه برای ارائه هر ماه دارید. هرکسی می تواند آنچه را که به اشتراک می گذارید بخوانید.

به این مقاله بدهید این مقاله را ارائه دهید

در قسمت فوقانی منهتن ، Median Asking Rents تقریباً 40 درصد بیشتر از قبل از همه گیر پرش کرد. اعتبار. Amr Alfiky برای نیویورک تایمز

گبی فرید ، بازیگر و نویسنده کمدی ، 10 سال در شهر نیویورک زندگی کرده بود و هرگز نتوانسته است جای خود را داشته باشد. سپس ، فوریه گذشته ، او یک آپارتمان یک خوابه را که دوست داشت در قسمت فوقانی وست پیدا کرد ، پیدا کرد. با قیمت 1945 دلار در هر ماه ، بسیار نزدیک به دامنه قیمت او بود - او وارد شد.

خانم فرید ، 27 ساله ، می دانست که یک بازگشت مجدد همه چیز باعث افزایش هزینه های مسکن شده و انتظار می رود اجاره وی با پایان یافتن اجاره نامه وی در پایان ماه مارس افزایش یابد. اما وقتی او فهمید که چه چیزی باید بپردازد ، کفپوش شد.

وی گفت: "وقتی من به خانه رسیدم و آن نامه را باز کردم ، 800 دلار افزایش یافتم ، من یک شکست مطلق داشتم زیرا کاملاً نمی توانم آن را تحمل کنم."او در حال حرکت است.

این نوع شوک برچسب در سراسر شهر بازگردد.

پس از گذشت دو سال پیش ، اجاره در نیویورک و چندین شهر بزرگ دیگر آمریکا فرو رفتند ، زیرا ترس از ویروس و قفل شدن اقتصادهای شهری باعث شد امواج مردم را ترک کنند. اما با بازگشت ویروس و احساس زندگی عادی به آرامی ، بسیاری از شهرهای بزرگ در حال بازیابی مجدد جذابیت خود هستند و به افزایش هزینه های مسکن کمک می کنند و برخی از ساکنان را از خانه هایی که دیگر نمی توانند از آن استفاده کنند ، سوق می دهند.

در چند مکان این پدیده واضح تر از نیویورک است ، شهری که اجاره دهنده ها دو سوم از همه خانوارها را تشکیل می دهند.

براساس لیست آپارتمان سایت لیست آنلاین ، تقریباً دو برابر نرخ ملی و بالاترین افزایش در بین 100 شهر بزرگ آمریکایی که توسط این گروه ردیابی شده اند ، اجاره در نیویورک بین ژانویه 2021 و ژانویه 2022 33 درصد افزایش یافته است.

نانسی وو ، یک اقتصاددان با Streeteasy ، یک وب سایت املاک و مستغلات ، درباره اجاره در سراسر نیویورک گفت: "ما می بینیم که اجاره بها برگشته و اساساً از جایی که آنها پیش بینی شده اند ، پیشی گرفته اند."

گبی فرید ، بازیگر و نویسنده کمدی ، از آپارتمان فوقانی وست ساید خارج می شود زیرا گفت که او نمی تواند 800 دلار در ماه اجاره اجاره کند. اعتبار. Amr Alfiky برای نیویورک تایمز

طبق گفته StreetEasy، در ژانویه 2020، قبل از همه‌گیری، میانگین درخواست اجاره در سطح شهر 2900 دلار بود. در سال بعد حدود 14 درصد کاهش یافت، قبل از اینکه در ژانویه با 16 درصد صعود به 2895 دلار رسید.

کاهش و افزایش در محله های ثروتمندتر بسیار شدیدتر بوده است.

در Upper West Side و در ویلیامزبورگ، بروکلین، میانگین درخواست اجاره بین ژانویه 2020 تا ژانویه 2021 تقریباً 20 درصد کاهش یافته است. اما در طول سال گذشته حدود 40 درصد افزایش یافته است و در هر دو محله، اجاره بها بالاتر از آنچه بود بود. قبل از همه گیری

این نوسانات منعکس کننده یک چرخش شدید است که عمدتاً ناشی از پایان تخفیف هایی است که صاحبخانه ها برای حفظ و جذب مستاجران در طول همه گیری استفاده می کردند. برخی از صاحبان املاک می گویند که آنها در حال تطبیق با بازار پررونق مسکن هستند و درآمد از دست رفته را جبران می کنند و هزینه های فزاینده آب و برق و مالیات بر دارایی را جبران می کنند.

اما این افزایش ها بر مشکلات مزمن و بدتر شهر در زمینه مقرون به صرفه بودن تأکید کرده است، و بسیاری از نیویورکی ها را به مذاکرات ناامیدانه با صاحبخانه ها یا صرفاً ترک آن سوق داده است.

ریچل فی، مدیر اجرایی کنفرانس مسکن نیویورک، یک گروه حمایتی غیرانتفاعی، گفت: «به نظر نمی رسد که بهتر شود، و من فکر می کنم مطمئناً احساس این بیماری همه گیر این است که در حال بدتر شدن است."این فقط به نوعی گیج کننده است، افزایش هایی که اکنون شاهد آن هستیم."

اجاره بهای متوسط در سراسر نیویورک بازگشته است تا آنچه را که قبل از همه‌گیری بود بسته شود. رهبر یک گروه حامی مسکن، افزایش اجاره بها را «ذهن حیرت‌انگیز» نامید. جینا مون برای نیویورک تایمز

طبق لیست آپارتمان، اجاره در سراسر کشور بین ژانویه 2021 و ژانویه 2022 تقریباً 18 درصد افزایش یافته است. کریس سالویاتی، اقتصاددان ارشد در آپارتمان لیست گفت، حتی شهرهایی که در آغاز همه‌گیری شاهد کاهش چشمگیر نبودند، مانند تامپا، فلوریدا، و فینیکس نیز در سال گذشته شاهد افزایش چشمگیر بودند.

زمینه اصلی افزایش در نیویورک و جاهای دیگر عدم تطابق بین عرضه و تقاضا است.

سال‌هاست که بسیاری از شهرها مسکن کافی برای همگام شدن با رشد جمعیت و مشاغل ساخته‌اند. این امر در طول همه‌گیری تشدید شد، زیرا موانع زنجیره تامین و محدودیت‌های نیروی کار باعث کاهش بیشتر ساخت و ساز شد.

اما افراد بیشتری نیز خواهان خانه هستند. آقای سالویاتی گفت که بسیاری از جوانان 20 و 30 ساله پس از به تعویق انداختن این تصمیمات در اوج شیوع همه گیر، به طور فزاینده ای به دنبال محل زندگی خود هستند.

هزینه های مارپیچی مالکیت خانه تاثیر زیادی بر بازار اجاره داشته است. با توجه به اشتها برای خانه‌های تک‌خانواره و آپارتمان‌های مسکونی که هزینه‌های آن‌ها را بالا می‌برد، برخی از افراد مشتاق خرید در عوض اجاره را ترجیح می‌دهند و قیمت‌های اجاره را بالا می‌برند.

جنی شوئتز، محقق مسکن در مؤسسه بروکینگز، گفت: «انبوهی از خانوارها به دنبال اجاره آپارتمان هستند. آنها بر اساس سن، درآمد و نوع خانوار طیف وسیعی را انجام می دهند و ما در 10 سال گذشته و در برخی موارد بیشتر از آن آپارتمان به اندازه کافی نساخته ایم.

افزایش اجاره‌بها به‌ویژه به نیویورکی‌ها ضربه می‌زند، زیرا خانوارهای این شهر دو برابر نرخ ملی اجاره می‌دهند. بیش از یک چهارم این خانوارها «به شدت تحت بار اجاره» در نظر گرفته می شوند، به این معنی که بیش از 50 درصد از درآمد خود را صرف اجاره می کنند.

اگرچه تقریباً نیمی از کل واحدهای اجاره‌ای در نیویورک، از جمله مسکن عمومی، تحت کنترل اجاره هستند، افزایش‌های محدودکننده، حدود 43 درصد، که مجموعاً 2. 1 میلیون واحد است، تحت تأثیر نیروهای بازار قرار دارند.

و در حالی که افزایش اجاره بها در محله‌های کمتر ثروتمند کمتر بوده است، اما همچنان بسیاری از مستاجران کم‌درآمد را با مشکل مواجه کرده است. یک برنامه 2. 1 میلیارد دلاری برای کمک به اجاره همه گیر ایالتی اساساً بدون پول است.

خانم فرید در قسمت بالا وست ساید گفت که او سعی کرد در مورد افزایش اجاره کمتر مذاکره کند و این امر باعث شد که همیشه به موقع پرداخت کند.

اما مدیر املاک، شرکت مدیریت منابع انسانی، کاهش را رد کرد و در ایمیلی به خانم فرید اشاره کرد که "با بهبود شرایط بازار و شهر در حال حاضر به طور کامل باز است، مالکان اکنون در موقعیت بهتری نسبت به سال 2020 هستند."

در ایمیل اضافه شده است که نرخ 1945 دلاری خانم فرید معادل «اجاره بیماری همه‌گیر» بوده است.

مدیر املاک گفت: "به عنوان یک مصرف کننده باهوش، ما کاملاً درک می کنیم که اگر تصمیم دارید به واحدهای دیگر نگاه کنید."

صاحبخانه خانم فرید به درخواست ها برای اظهار نظر پاسخ نداد.

آن کورچاک، یکی از اعضای صاحبان املاک کوچک نیویورک، یک گروه صاحبخانه، که خانواده‌اش دارای دو ملک در Upper West Side هستند، گفت که به برخی از مستاجران خود تخفیف داده است.

در یک مورد، او اجاره را حدود 17 درصد کاهش داد و گفت که قصد دارد تا زمانی که اجاره امسال تمام شود، آن را حداقل 17 درصد افزایش دهد. خانم کورچاک از ارائه مقادیر مشخص دلاری خودداری کرد.

او گفت: "من به او انعطاف پذیری دادم و از یک مستاجر قابل اعتماد بهره مند شدم، حتی اگر اجاره کمتری دریافت می کردم.""اکنون من در نقطه ای هستم که باید به نوعی به دنیای واقعی برگردم."

برای برخی از خانوارها، افزایش ها باعث خروج افراد می شود.

افزایش اجاره بها در نیویورک ها به ویژه سخت است زیرا دو سوم از همه خانوارهای شهری اجاره دهنده هستند و بسیاری از آنها بیش از نیمی از درآمد خود را برای اجاره هزینه می کنند. اعتبار. Amr Alfiky برای نیویورک تایمز

مادلین هاید ، 35 ساله ، به همراه همسرش به طبقه همکف ، آپارتمان دو خوابه در یک سنگ قهوه ای در پارک شیب ، بروکلین ، در دسامبر سال 2020 نقل مکان کرد. این اجاره از 3800 دلار به 3000 دلار کاهش یافته بود.

خانم هاید ، که در ژوئیه سال 2021 پسری به دنیا آورد ، گفت که این مکان مناسب برای ریشه کن کردن و پرورش خانواده است. اجاره نامه یک ساله ، که خانم هاید ، معلم و همسرش که یک کارخانه آبجو را اداره می کردند ، نتوانستند از پس آن برآیند.

پس از مذاکره ، صاحبخانه افزایش 600 دلاری را پیشنهاد کرد ، که این زوج هنوز احساس کردند که نمی توانند پرداخت کنند. آنها در اواخر ژانویه به خانه والدین خانم هاید در یونکرز نقل مکان کردند. رفت و آمد خانم هاید ، که 30 دقیقه از مدرسه او در باتری پارک سیتی گذشته بود ، اکنون حدود 90 دقیقه است.

با این حال ، او خود را خوش شانس می داند که مکانی برای ماندن دارد.

وی گفت: "من نمی دانم چه کاری انجام می دهیم.""ما به بدهی شدید می رسیدیم."

صاحبخانه خانم هاید به درخواست اظهار نظر پاسخ نداد.

در بعضی موارد ، افزایش اجاره باعث ایجاد تنش بین صاحبخانه ها و مستاجران با درآمد پایین می شود.

مانوئل بیجاران ، 63 ساله ، راننده تاکسی ، از سال 1997 در آپارتمان یک خوابه خود در اینوود ، در شمال منهتن زندگی کرده است. آقای بیجران گفت: و گاز افزایش یافته بود. آقای Bejaran این افزایش را "سوءاستفاده" خواند.

صاحبخانه آقای Bejaran به درخواست های اظهار نظر پاسخ نداد.

آقای بیجاران درباره صاحبخانه گفت: "او هر کاری را که احساس می کند انجام می دهد.""او به مستاجران احترام نمی گذارد."